Развитие рынка земли. Часть 2

Если посмотреть на график продажи земли, предложенный государством, то стоимость земли стабильно растет уже длительное время. Но цифры, которые показывает государство, не совсем правдивы, потому что люди при продаже берут за основу НГО. Это потому, что кто-то не может показать источник происхождения средств, а покупатель заинтересован купить ее на бумаге дешевле, люди боятся показывать реальную цену, чтобы бандиты не пришли и не обокрали, у людей есть страх, что преступники будут знать, что у них есть деньги, соответственно, могут совершить противоправные действия.

Третья причина - это наличные расчеты, то есть люди договариваются, чтобы им заплатили наличными, поскольку государство не позволяет продавать земельный участок ниже НГО, это предельный предел, соответственно люди продают по НГО, а остальные получают наличными отсюда и искаженная информация имеющая место.

Рост цены обусловлен скорее расширением рынка и доступа к ним частных независимых инвесторов. Рост средней стоимости участков в официальном разрезе будет признаком того, что на этот рынок все больше попадают независимые инвесторы, которые не готовы платить в конвертах, наличными деньгами или другими сомнительными способами.

Сколько же будет стоить земельный участок в том или ином регионе

Если посмотреть по некоторым областям, то мы видим следующее: Черниговская область – 27, Винницкая – 27, Полтавская – 37, Черкасская – 38, Винницкая – 43, Хмельницкая – 38 тысяч за гектар. Еще для примера Сумская область стоимость гектара колеблется в пределах 40 – 50 с небольшим плюсом тысяч за гектар и это обеспечивает наивысшую доходность потому, что там реально хорошие земли и арендная плата высока, а снижение цены в Сумской области обусловлено только ее пограничным расположением. Собственно из-за этого цена несколько ниже по сравнению с соседней Полтавской областью, при этом, что в Сумской области, довольно часто, качество земли лучше.

Винницкая область тем характерна, что там не чернозем, в абсолютном большинстве своем, но цена земли за гектар гораздо выше потому, что во-первых это уже Правобережная Украина и она находится гораздо дальше линии фронта, во-вторых там действительно довольно плодородные земли несмотря на то, что они не черноземы, поэтому на Виннитчине стоимость гектара колеблется от 80 до 1 220 000 за гектар.

Одесская и Николаевская области – это южные области, специфика в том, что если глобальное потепление действительно имеет место, а признаки этого есть, то на этих землях будет дефицит воды и нужно будет менять способы хозяйствования. Но следует понимать и помнить север Одесской области и север Николаевской области, это фактически те земли, которые существуют в Винницкой, Кировоградской или Черкасской, потому что это продолжение тех же земельных массивов.

Достаточно мало продается земель в Кировоградской и Черкасской областях, поскольку фермеры там довольно неплохо хозяйничают и скупают их и не очень охотно делятся с допуском на этот рынок чужестранцев, потому что как Черкасская область, так и Кировоградская, это высокообрабатываемые области и этот тренд, что это одни из самых лучших земель существует.

В Харьковской области находятся одни из лучших черноземов, но пограничный статус диктует стоимость черноземов 55-65 тысяч за гектар. Так же и Днепропетровская область, это черноземы, это большие паи, но к большому сожалению находится близко к зоне боевых действий. Но если вы оптимист и исповедуете свою стратегию и готовы идти на риск, то эти земли достаточно выгодны, с точки зрения такого инвестирования.

Если вы готовы, все-таки заплатить больше, но рисковать меньше, то есть смысл смотреть на Сумскую область, или даже юг Черниговщины, если вы хотите меньших рисков, тогда обращайте внимание на правый берег и готовитесь платить практически в полтора, по меньшей мере один раз больше.