Как купить землю на аукционе Prozorro?

Начнём с основного, что такое система Prozorro?

Система ProZorro – это база данных, находящаяся на сервере и к которой нельзя присоединиться напрямую. Подключиться к системе Прозрачно возможно только через одну из электронных площадок, имеющих доступ к системе.

Рассмотрим несколько основных моментов, которые необходимо выполнить, чтобы поучаствовать в торгах:

1. Сначала нужно зарегистрироваться в системе.
2. Если вы в дальнейшем будете часто торговать, то не помешает пройти обучение.
Нас в первую очередь интересует вопрос продажи/покупки земельных участков, поэтому будем рассматривать именно эти вопросы.
3. Нужно выбрать одну из площадок, которая аккредитована prozorro и занимается продажей земельных участков.

4. Выбираем лот, который заинтересовал нас и регистрируемся на его торги. Чтобы зарегистрироваться на торги, вы должны предоставить соответствующий пакет документов, а именно - паспорт, код, происхождение средств, что очень важно, поэтому следует за этим следить, и ожидать проведения самого аукциона.

Очень часто продавцами на таких аукционах выступают частные исполнители, продающие имущество, находившееся в аресте и де-факто, они продают это имущество, чтобы закрыть долги. Это, пожалуй, лучшие продавцы, потому что их цель продать и закрыть долг и они не будут придумывать какие-то схемы, чтобы раскрутить стоимость этого участка.

Сколько стоит земля на торгах?
Здесь следует четко понимать, что от стоимости лота, который вы выбрали, вы должны заплатить саму стоимость лота, а также заплатить регистрационный взнос. Вы должны сделать минимальный шаг, который есть в настоящее время – это 1% от стоимости этого лота и еще вы должны оплатить площадке на которой вы покупаете 5% комиссии. Также сюда еще должны входить затраты на подготовку лота, которые тоже переводятся на покупателя, нотариальные расходы на переоформление этого земельного участка.

Совет. Перед тем, как покупать участок, необходимо посмотреть, где находится исполнитель и найти в этом регионе нотариуса, который удостоверит вам проведение купли/продажи по такому аукциону, потому что это достаточно специфическая процедура и не каждый нотариус за это хочет браться. Также, при всех этих расходах, вы должны понимать, что вы должны будете ехать лично подписывать договор к нотариусу, или снимать человека, который сделает это за вас.

Некоторые нюансы проведения торгов
При торгах, которые проходят на площадке аккредитованной Прозоро, должно быть зарегистрировано минимум два участника, а также должен быть взнос не менее 1%. И еще маленький нюанс, тот у кого была закрыта ставка повыше, тот будет иметь право последним ставить ставку. Также нужно не забывать, что на торгах может находиться участник с преимущественным правом, то есть тот, кому арендатор заблаговременно передал свое преимущественное право покупки, в таком случае такой участник может не делать ни одной ставки и при финальном раунде, вы увидите участника, которому было передано преимущественное право и может купить участок по наивысшей ставке в течение этих торгов. То есть если у вас есть это право, вы просто заходите и ждете пока закончатся торги, если торги закончились и вас устраивает цена, вы купили этот участок, по факту даже не играя с другими участниками.

Немного статистики.
Больше участков на этих площадках на торгах находится в Одесской, Черкасской и Кировоградской областях. В течение 2023 года количество предлагаемых торгов выросло в 10 раз, например, в июне 22-го года на Прозоро выкладывались только 22 таких участка в аренде, а по состоянию на июнь 23-го уже стало 243 участка, то есть появилось предложение роста на покупку таких участков и, соответственно, сейчас у вас есть лучший выбор. За данный период было оформлено не так много торгов, всего лишь 309, что считается достаточно низким числом и это среди всех 43 площадок, где было зарегистрировано лишь 188 участников, что тоже является небольшим показателем и продано чуть менее 1000 га.

То есть, это капля в море, в отношении всех проданных участков. Но интересно на этих торгах, например, рассмотреть среднюю стоимость гектара в разных областях. Ну давайте возьмем Сумскую область, по статистике Прозрачно средняя стоимость гектара в Сумской области составляет 55-56 000 грн., в то время как по общей статистике средняя стоимость гектара в Сумской области не часто переваливает за 50 000 грн., а в среднем это – 40-45 тыс. Поэтому возникает вопрос, насколько правильна средняя стоимость гектара по рынку, именно на торгах Прозоро.

В первую очередь, нужно учитывать, что при покупке участка на аукционах Прозоро, вы еще понесете определенное количество расходов, которое вы не несете при прямой покупке участка в аренде, при передаче преимущественного права, поэтому следует учитывать все эти нюансы при покупке земельного участка на торгах Прозоро. Также следует учитывать, что вам нужно быть там физически, или заплатить кому-то, кто поедет вместо вас, оплатить ему выдачу доверенности, поэтому выбор за вами.
.