Что такое сельскохозяйственные земли?

Для начала давайте рассмотрим, что такое земля сельскохозяйственного назначения, в которую все так хотят инвестировать.
Оказывается, не всё так однозначно и не всё так просто. В рамках земель сельскохозяйственного назначения есть разные категории.

Наиболее распространенные и наиболее желательные – это те земли, которые называются "Для товарного сельскохозяйственного производства". Кстати, как раз эти земли были ограничены в обороте и по ним мы слышали всеобщую фразу "мораторий". На самом деле "мораторий" касался только земель товарно-сельскохозяйственного производства.

Земли личного крестьянского хозяйства ОСГ, принадлежат к еще одной категории. Иногда в старых документах можно увидеть надпись, приусадебный участок или подсобное хозяйство – это тоже сегодня ОСГ. Так что земли личного крестьянского хозяйства в абсолютном большинстве - это два гектара, но не волнуйтесь, если вы увидели более двух гектаров, был период когда могло быть более двух гектаров. Это происходило собственно, как выделение от государства, или от территориальной общины земельного участка лицу, так называемый бесплатный земельный участок, право на который на сегодняшний день имеет каждый гражданин Украины. Особенно сейчас мы слышим, что для участников боевых действий государство вроде как резервирует, обязывает ли территориальные общины резервировать и так далее, но с точки зрения Конституции, каждый гражданин имеет право на земельный участок, в любой точке Украины, другое дело, можем ли мы с вами реализовать это право? И здесь больше проблем и вопросов чем ответов, но теоретически и даже практически это возможно, так вот эти земли иногда бывают более двух гектаров, а иногда бывают меньше двух гектаров. Но обычно это, как раз 2 га – максимальный предел, его выделяли соответственно сельские, поселковые советы, или районные государственные администрации в отдельных случаях разделяя собственно эти поля.

Земля товарного сельскохозяйственного производства - земля когда-то была коллективной собственностью колхоза, а после ликвидации в 90-х годах колхозов были созданы КСП коллективные сельскохозяйственные предприятия. КСП затем выдали каждому своему члену такую бумажку – Сертификат на земельную долю, или Пай.

И собственно тот идеальный Пай, гипотетически три гектара, был позже трансформирован в реальный земельный участок с кадастровым номером, который мог быть, или больше или меньше в зависимости от состава земель, их наличия, от той цифры, которая была написана в земельном сертификате. И вот эти земельные участки, сегодня имеют статус распаеваемой земли, их продавцы сегодня освобождены от налогообложения, если принесут справку, что это была разделка на паи и собственно эти земельные участки и являются землями сельскохозяйственного товарного производства.

Мы также видим, что есть земли фермерского хозяйства, которые имеют отдельный код, кажется, 03 или 02, собственно эти земельные участки, так же являются землями сельскохозяйственного назначения, но они выделялись для фермерского хозяйства. В зависимости от времени фермерам выделяли от 5 до 100 гектаров. Идеальная картинка для Украины, как государства, была иметь много фермеров по 100 гектаров, но на самом деле немного холдингов по сто тысяч гектаров.

Еще одна категория сельскохозяйственных земель – это сенокосы и пастбища. Очень часто эти земли не используются, как сенокосы или пастбища, а используется, как пашня, при этом на бумаге оставаясь, собственно этими сенокосами или пастбищами.

Ну, в конце концов, наверняка последние сельскохозяйственные земли, которые сегодня существуют, это земли для садоводства, обычно речь идет о небольших участках. Земли для коллективного садоводства покупают и продают, но надо понимать, что объем и размер этих участков не велик и очень часто встает вопрос об экономической целесообразности данных сделок. Но очень часто, как и в предыдущем случае, там не сады, просто целевое назначение под садоводство, а на самом деле эти участки используются для возделывания или даже для строительства. Поскольку для категории садоводства, так и для участков (ОСГ) личного крестьянского хозяйства предусмотрена возможность возведения соответствующих жилых домов.