Як інвестувати в землю: ґрунти України
(20) Як інвестувати в землю: ґрунти України - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=3hDhjJrEqsk
Transcript:
(00:03) [музика] Добрий день Шановні слухачі Сьогодні в нас субота а отже день чергового відео тож сьогоднішню тему Ми хотіли б присвятити грунтам ми от в інтернеті рилися І власне як то кажуть поляки на хлопський розум бо як ви пам'ятаєте по освіті Наша команда все так і в більшості це правники тому ми сприймаємо ситуацію з грунтами не як якісь екологи чи землеупорядники чи агрономи питання рунтів для нас так як і для більшості наших інвесторів це радше питання можливості отримати інформацію в відкритому доступі І от власне Ми б
(00:53) хотіли з вами обговорити де ви можете перевірити ці рунти Що можете побачити і так дальше тобто історія яка існує проект в відкритому доступі і де зображені в розрізі України всівсіві грунти Сьогодні ми напевно поспілкуємося більше про те що можна отримати з відкритого доступу стосовно грунтів України і де тобто коли ось ви відкрили бачимо з вами карту України на якій власне зображені всі типи ґрунтів і вся наша держава порізана цими типами ґрунтів є позначка адміністративних меж і тепер ми бачимо в принципі області цих
(01:40) ґрунтів от збоку Ми можемо подивитись в розрізі конкретної області до прикладу Ми відкриваємо і бачимо область Київську і в ній можемо навіть обрати райони зразу забіжу наперед скажу що райони неправильні оскільки це попередній поділ нині район ни не такі укрупнені об'єднані але власне по цьому Ми можемо з вами орієнтуватись приблизно що собою являють грунти в тій чи іншій місцевості і ось ми по Київській області бачимо що на півночі це дерново підзолесті грунти це гґрунти власне ті які утворюються в результаті перегнивання лісів тому вони
(02:26) от дерновопідзолесті от А на півдні ми бачимо цим сірим кольором позначені чорноземи от вони чорноземи і тут вони пішли не глибокі на лисових породах одні з найкращих на лисових по глибокі на лисових породах найкращі слабогумусовані малогумусні це вже чесно вам скажу більш агрономічні поняття оскільки об'єктивно для нас з вами як пересічних громадян це не сильно багато про щось говорить Звісно що в школі нас вчили що в гумус це кількість вмісту е поживних речовин в ну на одиницю якусь вимірювання і чим вищий цей показник а
(03:17) там пару відсотків мова йде тим це кращі гґрунти і так далі але що за собою приховує слово слабогумусовані і малогумусні мені важко особисто зрозуміти Тому що нема високогумусних і так далі тобто таких позначень Ну але ось ми бачимо що починаючи з Фастова через васильків і до Києва починаються власне чорноземні частини в Київській області А на лівому березі Вони починаються з межі колишнього Бориспільського району з баришівським це Березань І от Яготин і переяслав-хмельницький ось тут проходять власне чорноземи якщо ми з вами
(04:05) подивимося наприклад іншу область для цього оберемо давайте полтавську щоб зрозуміти що в нас на Полтавщині на Полтавщині Ось тут в карлівському районі одні з найкращих чорноземів але ви повинні розуміти що це межа з харківською областю і в Харківській так само одні з найкращих сті єї сторони Тобто це такий чорноземе глибоки середньогумусні вилугувані то вже таке Тобто це чорноземе глибокі якщо ми дивимося так в розрізі карту то ми бачимо що в принципі мова йде про чорноземи різні їх типи малогумусні але також ми знаходимо і
(04:56) багато торфовищ незинних поприрі чки попри цій ж річки ось в районі та в районі всієї області маємо лучні та чорноземно-лучні ґрунти це відкладення річок тобто історія в тому що ці відкладення річок не Найкращі рунти ще ми бачимо в Полтавській області торфовища і Солонці Це дійсно має місце от таким бордовим кольором позначені торфовищ це знову ж таки вздовж річок заплав і солончаки Солонці позначені рожевим кольором дійсно ці солончаки трапляються і трапляються вони так само в Черкаській області дещо в меншій кількості тепер
(05:48) коли ми дивимось з вами колеги на черкаську область лівий берег чорноземи безперечні правий берег частково чорнозем інша частина це чорноземи реградовані на лесових породах це не погані чорноземи Це просто інші чорноземи але вони в більшості переважають саме на Правобережжі Черкаської області зауважу що ціна на гектари поблизу Умані жашкова Тального одна з найвищчих порівняно з ближче до центру області ближче до Дніпра ну на лівому березі там дещо інша специфіка ціноутворення якщо ми перейдемо з вами у Вінницьку область ми побачимо що тут
(06:42) взагалі усі є дерново-підзолесті опідзолені рунти або чорноземи опідзолені темно-сірі опідзолені тобто мова йде про в принципі не такі вже й чорноземи якщо ми дивимося самечо чорноземи ми бачимо з вами що вони проходять невеличкою клаптиком на півдні області в районі Ямполя далі вони на межі з черкаською кіровоградською одеською областю реградовані чорноземи і там слабомалогумусні і на півночі області знову ж таки де область переходить від Київської отут межа з Київською областю Козятин Погребище це знову ж таки одні з найдорожчих
(07:32) земель тут і Хмільницький район калинівкалиповець оцей клин який утворює чорноземний власне регіон тут це дещо інше разом з тим коли ми запитуємо кожен раз у агрономів чому в Вінниці земля дорожче ніж в Черкащині чому Чим зумовлена всі як один голос кажуть про іншу кількість опад більш сприятливий клімат порівняно знову ж таки з черкащиною особливо з полтавщиною тому що ну в моїй уяві Черкащина і Полтавщина це такі наші хлібожитниці вінниччину Я чомусь ніколи так не сприймав але ситуація така що тут дійсно інший тип рунтів Але незважаючи
(08:23) на те що вони не є власне такими чорноземами Вони мають вищ ціну тепер ще звернемо увагу на кілька областей власне з якими ми найбільше працюємо в нас є Пласт земельних ділянок з Одещини на півдні Ми намагаємося не брати бо тут дуже легко потрапити точніше в пастку не розуміючи специфіку рунту але звертаю вашу увагу що Одещина - це теж чорноземми оцим рожевим кольором позначені чорноземи південні це якщо говорити по якості то вони Гірше ніж в чорноземи там в Центральній Україні але це чорноземи якщо їх рівняти Я не знаю
(09:08) там з чернігівською чи житомирською областю чи рівненською чи волинською то це чорноземи і Одещина ось має чорноземний клин і ось реградовані в районі Балти чорноземи і Це одні з кращих чорноземів тобто північ області ось повна північ не доїжджаючи там до Березівки роздільної це все чорноземе доволі гарної якості синім таким фіолетовим кольором чорноземи глибокі малогумусні це чорноземи реградовані червоним кольором темно-коричневим звичайні середньогумусні Тому весь північ така ж ситуація приблизно з миколаївською
(09:54) областю тобто північ області це чорноземе глибокі там середньогумусні малогумусні темним таким сірим кольором в районі южноукраїнської до Вознесенська позначені чорноземи звичайні і далі рожевий колір - це чорноземи південні Там просто нижчий рівень гумусу і і менша Пласт власне чорноземів але це чорноземи якщо ми рівняємо знову ж таки з іншими областями тепер глянемо ще буквально на три об області перше - це Харківська до певної міри недооцінена але якщо ви подивитесь уважно ви побачите що вся Харківська область - це
(10:40) чорноземи Ось тут в районі краснограда і на південь до Лозової Це одні з найкращих чорноземів це чорноземи звичайні середньогумусні якщо ми дивимося на північ то це глибокі середньогумусні але це чорноземи градовані або середньогумусні тільки оці зелені полоски це ознаки всяких там зараз глянемо Що До речі в цій області чи мова йде про лучні грунти або ось глибокосолонцюваті або лучні Тобто це до певної міри солончаки і припускаю що це теж десь по річках тягнеться тепер дивимося ще Сумська область що бачимо в Сумській області
(11:28) лінія на південь від путивля починаються чорноземи в тій чи іншій формі все це чорноземи взагалі коли ми були Чи буваємо точніше у Сумській області то от вважається найкращими землі в них в Лебедині Лебединський район Хоча з точки зору карти Нічого особливого ми не бачимо во Охтирці дійсно чорні одні з найчорніших грунтів Тут і є ще пласт в районі путивля дивно що тут він позначений як там А ну це чорноземе глибокі в районі путивля невеличкий Пласт Але дійсно там високе нго висока якість висока орендна плата єдине кордон
(12:15) заважає бо реально близько то це з такого тому Сумська область в плані інвестиції виглядає цікаво якщо ви хочете купити якісну землю за низьку ціну і тепер ми дивимо з вами на чернігівську область і це власне останнє то що ми бачимо північ це різного роду дерново-підзолесті і і піщані глинисто-піщані грунти оці всі жовті кольори жовті кольори - це не чорноземи зелені кольори це теж не чорноземи мова йде про лучно-чорноземні грунти Тобто це Луки ко колишні заплави які в силу висихання і відходження води передусім ось мова йде про Десну яка Ось
(13:07) так протікає ось сюди лишила свої наноси і це відповідно це тут теж але це не ті чорноземи якщо ми говоримо власне про чорноземну частину то це південь області це Бобровиця яка межує з Київською областю вже тут і це ось Прилуки Варва отут вважаються одні в них з найкращих земель і там дійсно хороші орендні плати і вартість гектара коливається в районі там 60 п ся за гектар в в цьому регіоні от власне такий короткий огляд того на що звертати увагу коли ви обираєте собі земельну ділянку і ставите в пріоритет якість тих земель чи рунтів чи
(13:57) що там мають бути за ґрунти і чи прийнятний для вас там умовно співвідношення ціни стосовно цього рунту і на сам кінець нагадаю Як каже один з наших агрономів не буває поганої землі буває поганий господар і це дійсно підтверджується практикою що навіть найгірші земельні ділянки якщо біля них з'являється правильний господар все виправляється повірте мені всі хто з вас бував в Подивіться які в Європі рівненькі поля однаково зелені Ну невже там краща земля ніж у нас ні добривами з космосу знімають вирівнюють трактор сипе
(14:42) відповідну кількість відповідного добрива відповідному місці І забезпечує вам ідеальну і рівненьку відкориговану в потрібну сторону земельну ділянку з її врожаями тому якість рунтів має значення Але ми з вами живемо не в Радянському союз де якщо сипали то сипали Того добрива без розбору однаково і воно десь випалювало перепалювало а десь виростало ті часи позаду сьогодні високоефективне сільське господарство де вдалий чи правильний господар знайде лад і наведе лад з тією земельною ділянкою тому хоч це й має значення воно не повинно бути
(15:23) сприйнято як якесь аксіоматичне чи вирішальне Якщо вам сподобалось це відео підпишіться на наш канал поставте лайк і купуйте в нас земельну ділянку