Інвестиції в сільськогосподарську землю 2024
(00:00) це зазвичай супіски так звані а чорноземи вони трошечки в інших місцях це не всім зразу видно але ну якби є різниця між цими землями і в принципі якщо порівняти чорнозем Харківський Одеський Полтавський то Одеський і Харківський буде кращий тепер по Вінницька область ну дуже завищена ціна Я пам'ятаю часи коли в Вінницькій області коштували як в Сумській Полтавській і Черкаській Да зараз там ціна ну досягає 100 000 і не Підходь грунти не чорноземні чорноземе у Вінниці тільки в двох місцях на півночі в хмільницькому районі отут адада і на
(00:45) півдні оно там чорні Такі плямки Ямпіль Та Та все Оце якщо ми говоримо ну про такі ідеальні чорноземи найкращі так би мовити решта території - це не чорноземні такі е землі ліце забув як вони правильно називаються я не Агроном вже Вибач мене але цебогумусні ма малогумусні ну малогумусні це це ж про чорноземи мова а там дадада як ж нехай я як згадаю то скажу але Суть не в тому суть в тому що коли ми спілкуємося з агрономами вони кажуть таку фразу що ви повинні розуміти що Вінниця вона інша там інший клімат інший
(01:30) температурна температура і вища скаж мені вищі опади тому там родючість земель гірших по якості вища ніж ну кращих у Полтаві отак приблизно Тому в них таке сприйняття Мене це здивувало ну якби переказую слова як це сприймають агрономи які там кожен день з тією землею працюють і зустрічаються і так дальше дернові Да ты наверноемел в виду Тернові да так так так так тепер ну зрозуміло південь Київської області класні чорноземи ну Київська область - це завжди фактор фактор додаткової ціни бо Київська область Ну бо такі якісь ну да Центральна Там там я
(02:16) видел уже и до до 5000 доходили вроде цены там що хочеш можна побачити ну логіка тут тут своя якась вона не завжди така як нам здається Ну якщо ми беремо південь Київської області то це півніцеі і там вигородський район нас там були паї може не знаю величезні а якість ніяка так само от по Житомирській трасі просуваючись якість земель падає ти заїжджаєш на піски Ну да тут уже с Піски мы видим да ці Піски вони не родючі ми говоримо з фермерів якщо на чорноземі ти можеш заробити від 600 до 1000 плюс доларів чистими в рік фермер
(02:59) за робляє то на пісочках Київської області Північної частини ти добре як заробляєш там 300 Ну з того що вони казали зрозуміло що можливо смотри а получается что если они зарабатывают там 600 000 г долларов с гектара то это как раз и определяет ту самую цену которую они платят за гектар за аренду там 100 200 300 долларов я так полагаю в год давай так д що от по оренді щоб ми вже теж були всі адекват на це дивились значить оренда в нас на пісочку менше 100 доларів Ну якщо ми беремо в північ там чернігівську область Житомирську Ну
(03:41) ми не часто це Продаємо бо тут економіка не сходиться в нас як в платформи давай так скажемо ну це менше 100 доларів і поки що таку ну якби грубо сказати таку ринкову вартість оренди гектар це 10 000 Ну 10 000 вам будуть платити Якщо ви купите там 100 чи 200 гектар от в нас був клієнт ми купили масив він мільйон доларів вийняв ота вдвох закопали з партнером і купили 300 Там трошки з хвостиком гектарів майже одним полем тобто три плями по 100 ГАІ це заце це коштувало по 3 пося доларів за гектар і це було типу дешево бо так воно коштує і
(04:29) вище але там стоїть черга приїхати і обробляти ті гектари і там поки що ми зупинились На 10 сях за гектар Хоча якщо ти мене запитаєш Олега яка там якість землі я зразу кажу гірша тому що не можна зібрати 100 Га ну не можна Ти їх не можеш зібрати єдиний варіант як тут було це грубо кажучи по схемах виділено було осг по 2 гари там родичам студентам да а потім вони зразу там протягом місяця все це передарювали переписували на реальних власників цього тобто коли Я рахую то лю людям це обійшлося Ну десь в тися півтори це якби
(05:17) фактичні витрати того хто хто таку схему організував Тому цей цей гектар не може вже коштувати менше ніж 15сячі зі старту і він не в оренді тут пару вопросов есть сразу от ребят что по тернопольской области что по Николаевской и по Кировоградской мо мог бы ты прокомментировать что там является тоже да в тернопольской хорошей ценой что в Кировоградской что в Николаевской потому что ну чтобы мы тоже понимали потому что вроде как есть даже хорошие грунты до чернозёмы прямо добры родючи А почему такие низкие цены скажем в
(05:56) Николаевской и и какая есть что есть низкая цена аж то есть ціна с подвохом Ні ну Миколаїв тут специфіка майбутнього потепління як це сприймає фермерка специфіка цієї землі коли ми кажемо чому так бо інколи в Миколаєві дуже висока ціна або навпаки там часта пропозиція Ми її не любимо і не викладаємо на канал Ну треба розуміти те що ми там не викладаємо Це не значить що його немає Це просто ми не сприймаємо його тому ну В нас теж свій світ окремий треба розуміти але ну Миколаївська - це 40-60 якщо вище 60 ну це це погана
(06:40) інвестиція Ну там Давай 60 з невеличким плюсом ну тобто десь отака ціна сьогодні в Миколаєві Ну можливо там можна взяти кордон з одеською областю і кіровоградською тобто саму північнішу частину бо там Типу найкращі чорнозем Ну вони ще продовжуються то ймовірно там можна говорити про якусь трошки вищу ціну ну сама по собі але ну в принципі отаке сприйняття Миколаївської області воно є Ну і на півдні там великі паї тобто ось ми оформляли Пай бу в 10 гі Ну ну Да у меня тоже в николаевско 10 гекров та та ну тобто це на півдні таке характерне
(07:24) Миколаївська негустонаселена область відповідно Чим менше людей тим більшей Пай ну така ці її треба просто запам'ятати і все не рахуючи індустріальних міст Бо людей то багато але вони не в селі вони в місті Пай не мають відповідно Пай великий Ну от і все Кіровоградська найкраще чорноземе ну тобто оцей чорноземний пояс Він охоплює в тебе на карті видно оце Він охоплює Одеську область Кіровоградську і частину Черкаської оце такі чорні землі оце вони є одні з найкращи специфічний регіон там е такі такі ну тобто свої внутрішні
(08:08) відносини потрапити важко він напівзакритий ну так скажу відверто як є тому що там один відомий напівполітик який там любить відосиіки записувати він там скупляє все і вся і купляє так як він хоче і конкурувати з цим Ну трошки складно так прямо кажу як Угу треба Ну дивитися мати це на увазі тобто ділянки в Кіровоградські Які в нас були це були всі ділянки агрохолдингів велики Аля улфа чи кернела Ну вони там мають свої ділянки вони там залітають малими фермерами Ні не було такого Ну по по тих регіонах Ну тепер і яку ще дія
(08:53) сказали Тернополь и тут спрашуюте Що за сумськую Тернопіль Тернопіль Ну 100 плюс хочуть такі фантазії там в людей ну я ну мне кажется это необосновано потому что это просто за счт того что условная безопасность Ну давай так ді ситуація зараз така чим ближче до західного кордону тим дорожча земля чому Бо горлишко зернового коридору лежить зараз там тобто логістика вести із Сум чи з Харкова зерно на західний кордон на західний бо немає моря змушує відповідно витратитись на логістику тому хоч земля в Сумах Харкові чи Полтаві кращеа ну
(09:38) вести далі відповідно земля яка ближче умовного як ти кажеш стабільності Це не про стабільність це зараз про реальні гроші що фермеру з Тернополя Львова чи там Луцька довести до кордону легше ніж ніж з цього щойно горлишко розкриється мова йде про якийсь зерновий коридор Ми зараз на Дунаї розбудували ну цього недостатньо тобто коли от зерновий коридор запрацює в більшій мірі ніж він працює зараз все все знову налагодиться бо вести на південь в умовний Миколаїв Херсон чи Одесу ближче легше і вигідніше Ти якщо на карту дивишся то розумієш
(10:21) наскільки кращому була становищ Херсонська Миколаївська Та ж Кіровоградська область Черкаська порівняно до Одеси Херсона ніж до івано-франківська чи Львова От якби і відповідь на це питання Ну якщо ми про якість землі говоримо то безперечно Суми кращеа нам Ж З кожним днем здається все важче і важче тримати вартість Сумської землі в межах там 40-50 000 там в нас був інвестор казав що якщо ви починаючи і хочете щось вкладіться в Сумську ну тобто в цьому Сумська має перспективу в зростанні неймовірно бо при стабілізації
(11:04) ситуації вона має зростати зростати кратно порівняно з тою ж тернопільською хмельницькою чи вінницькою яка або зупиниться На нинішньому рівні або здасть назад тому що до війни Ціна була однакова У Вінниці в Черкасах в Полтаві і Сумах Ми продавали ті паї Я їх я пам'ятаю ці часи А тепер Чомусь у Вінниці стало вдвічі дорожче ніж в Сумах чому вдвічі втричі Ну а в Сумах кажу що ми ще могли раніше забезпечити тому що бажаючих було Менше і всі перемістилися з Сумської області на полтавську то зараз все важче такі паї знаходити ну
(11:48) тобто об'єктивно Якщо раніше до нас зверталося там не знаю умовно 10 людей вісім погоджувались продавати то зараз звертається 10 а погоджується продавати три ну тобто вже нема тієї пропозиції Сумської області Як вона там була як вона була раніше і виходить і коли тобі звертаються і кажуть Ми хочемо по 60 а я не можу бо я Я розумію що мій інвестор не звик таке купувати Ну я таке не продавав і все і вона не продається і ми вже й не беремо її продавати відповідно в нас пропозиція про просядає цікавий ще такий регіон це в
(12:27) Чернігівській області там при Луць варванський район і Прилуки і Околиця то там насправді хороші чорноземи співставні Ну не співставні це як на карту глянути то це та сама Полтавщина таким клином продовжується Ага от чуть нижче Та от ці землі вони хороші реально родючі великі паї там по 4 гари в принципі трапляються так от А ну а а через Чернігів ціна 60 000 Ну от ми продаємо їх по 60 вже важче вже їх менше вже люди хочуть 7080 як в Полтаві в Полтаві по 60 ти не знайдеш Ну якщо знайдеш це радше виняток в Полтаві ціна - це 75 80 і до 100 Тобто
(13:18) там он в карлівському районі люблять 100 000 брати карлівський район це стик Полтавської і Харківської областей дійсно там одні з найкращих чорноземів одні з найкращих ну по 100 000 Тобто це на любителя якби правильно сказати Хорошо смотри с этим вроде разобрались по областям по грунтам прошлись ребят напоминаю пожалуйста ставьте лайки подписки колокольчики если вам нравятся наши стримы если у вас Как и у меня очень много вопросов по в том числе и сельхозпам и вообще по инструментам инвестирование то лайк подписка колокольчик также напоминаю
(13:56) ребят что по ссылке под видео можно перейти на канал Оле и там есть очень много тоже дополнительных материалов обязательно переходите подписывайтесь И следите если вы как и я инвестор в земельные делянки потому что нужно всегда держать руку на пульсе Хорошо давай перейдём к следующей теме с грунтами разобрались мне хочется ещё поговорить про агрохолдинги про аренду и взаимосвязь с ними стоит ли вообще заморачиваться У какого агрохолдинга мы покупаем реально пои потому что у меня там есть пои и у кернела того же самого до ещё момента я
(14:32) покупал пока они не прикинули акционеров у мхп у улфа есть ли на практике какая-либо принципиальная разница что один более этичный другой менее этичный или в целом лучше именно выбирать хороший Пай А не какой-либо адекватный Агрохолдинг как ты на это смотришь моя позиция що немає значення Який агрохолд Ну от приблизно ринок реагує от то його на нашого досвіду однаково тобто в одних агрохолдингів буває дешевше оренда нижча відповідно ціна ділянок дешевша бо по сьогодні ринок землі - це ринок оренди передусім немає у нас історії про те що
(15:14) ділянка коштує ну непропорційно оренді Ця історія є но вона не для пересічних громадян вона для фермера якщо я фермер Я готовий 5 000 заплатити Бо я відіб'ю її ну по 15 сячі за рік за три роки я відіб'ю ти не готовий і я не готовий по п'ять заплатити Ну і нема такого ринку де всі платять по п'ять ну тобто ринок сьогодні - це ринок оренди відповідно що маємо по агрохолдингах Е Ну чесно тобі скажу договори оренди я як юрист як адвокат Ну вони для мене не мають різниці вони однакові по своїй суті а по обгорці і те
(15:55) що я чую від інвесторів інколи ну це виглядає заманливо одні інвестори Кажуть дивіться в них написано що раз в три роки ми можемо ініціювати там зміну орендної плати Діас я тобі як юрист кажу Ну ти можеш ініціювати Но це не означає що я повинен погодитись Ну ти ініціював я тебе послухав врахував твою думку і і дав тобі письмову відповідь Так юристи кажуть ну тобто розумієш орендна плата піднімається незалежно від того ініціював ти чи не ініціював холдинг дивиться на конкурентів і дивиться на місці як тільки там з'являються
(16:35) конкуренти які починають вибивати і гнати вищу оренду блін вони самі піднімають ми от в них пишемо інколи запити типу скажіть чи там не вибрала людина наперед Бо це така найгірша історія коли ну ти розумієш розмір оренди ти все розумієш тільки людина на 10 років вперед вибрала А ти їй даєш 100 000 за гектар умовно кажучи От То коли ти у них запитуєш то Вони тобі дають інформацію телефоном дуже часто якщо ти потрапляєш на місце на місцевого землеупорядника вони по сільрадах піднімають орендну плату вони кажуть А сільрада така 14 000
(17:13) і байдуже який там Пай вони от вони розуміють Тобто це історія от оцих маленьких сіл в селі в сільраді А как насчёт нго если нго пересмотрелась по идее У тебя ж тоже должна арендная плата Вырасти Она ж по идее раз там в 5 лет да с це тільки з холдингом оф У них є прив'язка до нго в інших нема прив'язки до нго ні в кернела ні в мхп в цих написано що Ну ми прив'язуємо індексація нго означає індексацію цьогонди да всьо це єдиний якби холдинг Який Ну так вибрав це якщо ми говоримо з тобою про такі великі менші інколи
(17:55) пишуть до речі це улюблений якщо вже об'єктивно казати от я я дивлюсь на малих фермерів ну малих це це 10 000 і менше оце малі тобто в них в багатьох існує оця прив'язка процент від нго в багатьох тобто з великих Ні вони мали раніше прив'язку А зараз я спостерігаю відв'язку тобто вони відходять від нго фіксуючи просто цифру а как тогда нам А как тогда нам как обычным инвесторам поднимать арендную ставку потому что о со временем гривна обесценивается у тебя инфляция съедает курс разница идёт плюс по идее
(18:33) продукция дорожает так или иначе как нам поднимать арендную ставку Как это это вообще реально или нет И что делать если Агрохолдинг не поднимает её боюсь дет что нереально от давай визнаємо цю ситуацію тобто Зрозуміло Ти можеш піти в платформу яка там Розказує що ми от там купим будемо вивертати руки агрохолдингу ну тобто є така платформа яка буде будує на цьому свою Я да я это слышал но мы сталкивали ну как этот я разбирал договора и Там Там Ні такой этот Ну не працює так ДС і головне ти не вивернеш руки це так дуже здається я от
(19:13) говорю з агрохолдингами вони кажуть Та хай попробують ми нагло всі їхні договори просто оренду не продовжимо і якби розумієш обламають і Уяви що ти інвестор ти якби вибрав цю стратегію а умовний Агрохолдинг якийсь там Кернел улф чи мхп каже ви знаєте ви нас задрали ребята діть на три букви за русским кораблём і я оренду не мене не цікавлять ваші ділянки І що ти думаєш що прилетить інший фермер та прилетить але обсяг зусиль якій платформі треба буде докласти це космічний Я сумніваюсь що вона Ну на це піде от Ну я керую
(19:50) платформою я розумію ресурс який ми маємо і Скільки цей ресурс коштує і це Ну не так все просто як здається інша річ що Я закликаю не боятись умовного банкрутства якогось холдингу да це не страшна річ землі всі заберуть підхоплять ну тобто тут немає проблеми нема у нас гуляючих земель Ну нема он ну то есть условно земля всегда будет в аренде всегда будет сдаваться но поднять доходность скажем с 7% скажем до там с 5-ше до 9-10 со временем будет очень-очень сложно Я так хочу сказати Діас це питання яке не залежить від інвестора Ну не можу я
(20:38) запропонувати тобі якийсь механізм такий от знаєш простий щоб от воно так спрацювало В нас є проект ми його Правда ще не запустили Ну от Є проект такого землеклуба і Ну от є ідея як з цим працювати от як як юрист Я розумію що треба зро робити питання дас в іншому в обсязі зусиль які для цього треба і я не можу в цьому проекті знайти економічну доцільність розумієш тобто якщо ти будеш умовно кажучи інвестором в якого буде Ну не знаю 1000 гектарі тоді ймовірно ну для тебе і ти будеш там платити ЗП працівнику якого я навчу як це робити
(21:23) для тебе економіка зійдеться Ну от підсумок Ну якщо ти маєш 100 Га Ну то ти і працювати мушу умовно кажучи я бо це не так все там просто як здається і обсяг оцієї роботи яку треба проробити щоб все це в кучу збити це ну не сходиться з точки зору економіки дія тобто як юрист я розумію піти треба Давайте так скажемо взяти проби землі через рік-два можна прийти до агрохолдинга з претензією що що-то там пош шло не так і і поставити питання рубом і піти судитися і і виграти суд ну тобто от Слушай Ну а Как вы Как вы
(22:08) обеспечиваете тот уровень доходности потому что звучит Так что Агрохолдинг в любой момент времени может наклонить инвестора получается у него все карты и сказать Ну там всё равно никто не будет твою землю обрабатывать я снижаю тебе аренду с се до п з пти до двох знизи може є знизити не може тобто бо ми підписали договір в договорі на 15 10 20 років є сума оренди закладена Тобто ми з тобою граємо в межах цього договору ти можеш ініціювати Скільки хочеш підняття ну скоріш за все це не матиме ефекту Ну давай так скажем а и то же самое я они
(22:48) не смогут снизить его потому что это всё по одниму тем же правилам тобто вони не можуть знизити але підвищують на свій розсуд угу якщо от ми дивись зараз маємо там Пул нових зав'язок по роботі з черкаською областю я люди мені приходять продавати Пай Я дивлюсь там 10 000 оренда він каже я кажу оренда 10 000 ваш Пай буде коштувати поділили 10 на006007 от в межах того там десь і коштує ваш Пай ну при дохідності 6-7% От так так Те що ми їм кажемо За що ми готові він каже Ні так мені ж платять 17 Я кажу де я бачу 17 Ну я бачу договорі
(23:30) 10 він каже приносить знаєш так смішно телефон і там написано орендна плата за цей рік 16800 я кажу Окей давай говорити Ми говоримо з орендарем і він каже Я заплатив цей рік більше і буду платити наступний рік стільки ж і тоді я біжу укладаю договір під свого інвестора і Біжу до орендаря і вже підписую новий договір розумієш новий договір з новою сумою тобто і я розумію Це невеликі самі по собі орендарі я розумію що вони ну якби авінта піднімають в залежності від свого ну бажання чи ринку доходу факторів вони піднімають цю
(24:16) оренду і і я з іншої сторони Діас розумію що Ну якщо він відмовиться зі мною підписати договір з новою цифрою я не зможу тобі продати по 16800 Я тобі тільки по 10 Можу продати Ну от є в нас такий випадок продали людині підписуємо оренду а там на 3 000 вище кажу опачки дохідність в Сумській області з 7, по до 9,3 зразу виросла Ну кажу для вас приємний бонус в них відбулося підняття людям заплатили по одній ціні після цього відбулося підняття інвестор отримав бонус ну таке буває давай чесно визнаємо буває гірше коли вони хочуть вниз піти
(25:00) бо було таке по одному з холдингів який вирішив опустити цін оренду ми тут домовилисякупили ділянку він каже оренда буде нижча Я кажу А я інвестору що маю сказати ви вчора мені сказали одну а сьогодні іншу Ну то ми сварилися там вирішили питання але по двох ділянках така накладка вийшла Хорошо давай двигаться постепенно дальше чтобы мы не зависали на кейсах потому что ну мы можем в них ещё целый есть набор вопросов подскажи А есть ли риски Вот мы сдали допустим Пай Да агрохолдингу он его обрабатывает и примеру линия фронта
(25:35) продвигается постепенно дальше и ракеты начинают прилетать там на 50 на 80 км и начинает падать на твою делянку насколько это реальный кейс сталкивался ли ты с таким случаем если в таком случае риск там не сбора урожая отсутствия аренды и загрязнения вообще грунта от вот именно боевых действий потому что там металл вот химия химия грунта она сразу портится и получается что а итоговый продукт он всё равно менее прибыли назовём это так мягко говоря и ты Как инвестор всё равно несёшь главный риск вот этого всего или
(26:06) же нет или это риск на агрохолдинге ні на інвесторі радше с було був один випадок Сумська область ну замінована ділянка Ну ми відмовились просто від ділянки від угоди під будь-яку дохідність ну орендну плату не заплатили ну це були не інвестори це були попередні Влас селяни їм не заплатили нам обіцяли заплатити Ну все одно Ну якби ми не ризикнули вирішили відмовитися бо немає критичної потреби в тій ділянці Ну да Угу тобто тому є такі кейси і давай так скажемо що це буде визнано ну форс-мажором відповідно вони можуть не
(26:47) платити Ну і і в принципі не заплатити за той рік коли вони не використовували тому от по Херсонська область це для нас з тобою має бути такий показник тобто в Херсонській області правий берег коли він був окупований ніхто там не виплачував Зараз хоч вона і замінована в нас один інвестор купив одну ділянку і улф обіцяє заплатити Хоча не використовував цей ну цей рік теж але обіцяє заплатити ну обіцяє бо цей інвестор бо є таке певне сприйняття що інвестор якщо купив треба платити як воно довго буде триматись не знаю Ну воно є таке в
(27:29) холдингах трошки і по-іншому сприйняттяму треба Якщо от об'єктивно вертаємося то говоримо що невикористання ділянки в зв'язку з бойовими діями цілком законно легітимна підстава не заплатити орендну плату все дійсно грунт зіпсується ну зіптується ну повністю не повністю це ж залежить від кількості вибухів які ці вибухи будуть і так далі зрозуміло що умовно кажучи не знаю там падіння підбитого шахеда чи ракети десь там в полі на ділянці ну ні це не та історія Тобто там навіть якщо і буде якесь мінімальне псування ну ДС воно
(28:15) виправляється добривами ну миттєво це не так да я понимаю но я знаю там уже кейсы когда у меня ребята в посадке сидели они прислали фотографии и я понимаю что там всё изрыто артиллерии и Ну я не представляю Я вижу что это поле под посев там был по-моему рабс засеянный и я не представляю что с ним делать потом это Ну это даже не кукуруза которую можно там поджечь как-то там всё это сделать но ты я даже не представляю что с этим делать что там расти дальше особенно если это солнечник да какой-нибудь там который не-не с там це
(28:51) буде ну рекультивація роки на це підуть Ну я прямо кажу що на це підуть роки і вже є програма європейців з приводу рекультивації цих земель ну тобто на це ставка є але ну об'єктивно на це підуть роки на вирівнювання цього ґрунту його треба засипати там там є методологія не використовувати РК чи два потим а кто это делать будет это будет делать Агрохолдинг либо мне как владельцу этой делянки нужно искать по европейским фондам включать это вот этот фондовый банк или или это платформа может на себя взять вот если я купил такую делянку
(29:27) скажем в мской области и туда вот как-то там прошло какая-то активная фаза либо в Харьковской ЄС думаю не так на практиці зараз в Херсонській області роблять це фермер агрохолден тобто Як каже Агроном мій поганої землі не буває буває поганий господар тобто інтерес є завжди Тому що якщо ти втратиш цю землю Агрохолдинг втратить то він може тобі рік не заплатити два Ну потім ні або вертай мені я сам з нею щось роблю або ну роби і плати тобто якщо Агрохолдинг ну чи фермер її втратить то знайдеться той який буде обробляти щоб ти розумів ще
(30:13) такий Фактор ми не врахували я не сказав що в нас відбулося ще на ринку землі фермери з окупованої частини Півдня України вони втекли на північ і вони розуміють як функціонує цей бізнес і тупо ходять скупляють або забирають в оренду по цих неокупованих територіях тому конкуренція насправді там підросла і голодні вони і діють вони агресивно і це теж впливає ну на вартість Землі до певної міри тому ми повинні розуміти що бажаючі є Ну от вони є вони будуть ходити і будуть забирати там чистити вона буде не така в рожайна ну це там
(30:55) перших пару років з іншої сторони людина може буде охочіше віддавати за нижчу оренду на довший строк розумієш тут ринок вирівняє це все але поки є оця ініціатива у фермерів доти ну цю землю будуть берегти немає історії що Ой вона розбомблена вона нам не цікава не так є історія радше Ой вона розбомблена ну тобто ми її будемо обробляти повільніше довше але будемо ми не відмовляємося хорошо ребят напоминаю обязательно поставьте сейчас лайк нажмите подписочку и лайк - это бесплатно это мотивирует нас подготавливать контент задавать
(31:36) такого рода острые насущные и важные вопросы для инвесторов и получать да другого рода перспективы от экспертов разных направлений и также напоминаю ребят что по ссылке под видео есть ссылка на канал Олега там гораздо больше материалов посвящнных именно этой ниши И если ты инвестируешь в в это направление обязательно переходи окей Давай тогда перейдём к следующему вопросу немного заглянем в будущее чего Вот ваш землекуб землехаб ждёт от 2024 года С первого числа у нас по идее должны запуститься юрлица на этот рынок ожидаете ли вы
(32:12) ростцены или же ожидаете что да что война будет преэвулиировать и не давать возможность закупать земли там более свободно как как Ты видишь 24й год С точки зрения инвестиций в землю Так значить перше діс що я думаю перших півроку ми будемо спостерігати статистичний сплеск тобто буде зростати кількість угод але це не будуть справжні угоди що я маю на увазі от в нас є інвестори які там поскупляли по 300- 500 000 гектарів на маму дружину там ще на купу людей тобто зараз коли дозволено буде 10 000 відбудеться концентрація то угода вона буде
(32:59) відбуватися в галочки будуть в статистичних відомостях стояти але це просто буде перекидка земель між собою вирівнювання їх тому ми будемо спостерігати як землі будуть скидати з отих акумуляторів на агрохолдинги безпосередньо бо акумулятор - це ж чужа людина Вона завжди ненадійна ти зрозумій з іншої сторони от ми по своїх інвесторах вже готуємо План там перекидки з мами те чи на людину бо це теж там має своє певне податкове значення давай так скажемо тому ми будемо півроку бачити це е і будемо бачити зростання земельного фонду в
(33:40) холдингів ну це знову ж таки від своїх Діас це не не скупка паїв друге буде качать не будут полгода Да Ну я так прикидаю буде зростання попиту на ці паї чому Бо дивися сьогодні Агрохолдинг щоб купити ділянку треба якось вивести гроші Якби ти їх не виводив ти завжди попав на податки ну тобто ти можеш їх мінімізувати Ну ти їх мусиш заплатити Тепер ти зможеш купляти прямо на Агрохолдинг відповідно ну це вигідніше з точки зору ну усіх усіх перспектив абсолютно тому вони будуть викупляти тобто буде зростання Але якщо ти мене
(34:23) спитаєш чи буде це таке прямо карколомне зростання Ні не вірю думаю що ми Ну будемо коливатися в рамках 10-15% плюс ну тобто забирання з 100% Якщо зараз вони забирають умовно гіпотетично 50 Ну то стане 60-65 не більше тобто агрохолдинги теж відчувають Діаз голод на гроші тобто вони не так себе зараз добре почувають тому що горлечко закрите і як мені кажуть вели получается тогда очень интересная тенденция тогда возникает вопрос а стоит ли розничному инвестору заходить вообще в 2чем году если цена не поднимется до
(35:15) конца этого года Потому что если она не поднимется мы означаем что у агрохолдингов нет возможности покупать и они вот будут аккумулировать то что у них уже есть и соответственно отсутствие новых денег на рынке будет означать отсутствие роста этого актива отсутствие роста аренды и какой-либо внутренней конкуренции и тогда это звучит как обычному инвестору если цена не поднимется заходить мало смысла или я неправильно это услышал неправильно дія ти перше не врахував вони будуть консолідувати все що вони вже накупляли і це в статистиці буде замість
(35:53) 10 000 у год в місяць буде 20 000 у год бо за те що вони За рік накупляли треба перекинути але вони й далі продовжувать скупляти так як вони роблять це зараз просто я кажу що буде ще додаток плюс 10-15% тобто вільних земель на 10-15% стане менше пропозицій чого Бо вони зможуть скупляти на юридичних осіб тобто раніше ти міг купити 100 ділянок на фізика а тепер на юріка ти зможеш купити 115 ділянок Бо ти зекономив на оцих податках які ти заплатити мав тому ти будеш купляти на юріка і це спровокує зменшення пропозиції розумієш і відповідно в нас
(36:43) відбудеться зростання попиту ну між інвесторами за рахунок конкуренції бо ринок не стає більшим він взагалі не стає більшим він стабільний зараз Ну тому оце відбудеться але я кажу що ми будемо говорити умовно з тобою через півроку там чи трошки більше і графіки дивитися де буде зростання в перших півроку але це не справжнє зростання зрозумій це просто буде перекидка ну зараз всі так Ну да я понял такая это перестановка мест слагаємих але статистика буде виглядати класно Ну але по суті Я кажу що зростання буде ну не таке як би ми
(37:22) очікували Не вірю я ДС Ну не вірю що буде такий тпа ажіотаж ВС юридичні особи купують все типа ціна там в два рази Ні не буде так ну ринок вже він збалансувався він вже є розумієш бо юридичні особи купують через підставних фізичних осіб Ну приблизно А ты вообще за или против входа юрок на рынок и Будут ли вообще иностранные Юрки по твоим прогнозам участвовать в нашем вечеринке Я за юрок більш того я за іноземців ДС от іноземці якщо в дуть на наш ринок о отам земля помножиться кратно тому що іноземець Буде купляти її
(38:03) по європейській ціні От коли іноземці зайдуть на цей ринок дас от кратно вона буде дорожати миттєво А пустт вообще думаю що наближення до Євросоюзу змусить нас пустити ну тобто історія буде така європейці ж в себе купляють ти громадянин євросоюза Вже не грає ролі де ти в Польщі чи Литві ти ти рівний будьде тому якби і до землі це буде умова одна з умов ну єса на якомусь етапі Да нуно мы говорим про перспективу 10 лет Да про перспективу 10ти юридичні особи з іноземним капіталом і зараз вони є Ну Агрохолдинг агропроспорість подивись хто
(38:45) там бенефіціари кінцеві ну тобто ми кажемо що треба залучити Арабський світ сюди Ну араби просто раз зайшли і обпеклися з величезним агрохолдингом який їх там кинув м'яко кажучи Тому ми маємо нехорошу репутацію ну тобто сьогодні Іноземець може зайти ну будучи кінцевим бенефіціаром скупляти землю це не проблема просто сейчас араб заходят через мкп к нам ну ймовірно не знаю Це для мене ну якби нові водні дані бу п недавно взяло подписала договор на создание предприятий в арабском в саудовской аравии и при этом
(39:27) часть активов они тоже там как будут развивать на территории Украины в том числе с арабским капиталом получается Не прямой вход А вот как бы через мхп ну через Да тут радше я так скажу д землю пожене в гору якщо ми навчимося я в це дуже вірю дуже хочу в це вірити мхп в цьому лідер давай так скажемо ну з усіх агрохолдингів це якщо б ми везли через горлишко зернового коридору не зерно а муку не муку а макарониботку да Тоді земля би подорожчала бо в наж би внутрішній ринок міг переварити ці обсяги а сьогодні ну
(40:09) якби багато хто орієнтований тупо на простий вивезення І все вижимають зараз малого крупний Може ну має склади має потужності логістичні менший тримає тримає потім нічого не може зробити і змушений продати великому великий агрохо лдинг мені в неофіційних розмовах каже фразу Ну ми ждем Поки вони коли вони до нас прибіжать Ну хай попробують знаєш з таким таким відтінком що Ну хай хай побадаються Ну і я розумію що це тиск хоча Ну як відверто скажу малий бізнес малі фермери дуже класно прилаштувалися тобто війна Не війна відсутність
(40:51) коридору вони молодці вони зуміли за рік за рік зробити неймовірне гнучкість проявити Я не вірв в таку гнучкість нашого ринку я тобі прямо кажу Сумщина побила рекорди по вирощуванню картоплі капусти помідорів тобто таких продуктів яких для внутрішнього ринку їх не треба вести на західний кордон логістично осьо тут під носом тобто і малі фермери миттєво зуміли під це перелаштуватись там на піщаних рунтах женуть міскантус Бо міскантусом можна така багаторічна рослина посадив 25 років росте один раз посадив другий рік
(41:31) там чуть-чуть досадив багаторічне таки Джунглі очеред такий росте можна пелети робити оosb плити робити меблі робити плюс одноразовий оцей посуд з чорного картону садять на пісках тобто теж ти везеш за кордон або вже щепу готову або OSB плиту або ну папір Ну ти не везеш зерно і це модно зараз отам в піщаних грунтах на Західній Україні садити а близько до кордону ну близько але грунт гірший а міскантус один раз посадив і 25 років збирає получается Что получается что перспектива для розничного инвестора заключается в
(42:19) развитии экономики Украины переработки в заход нерезидентов на наш и в росте логистики и тогда инвестиция как инвестиция в землю и в аренду как рентный доход будет расти на дистанции там следующие 10-12 условно 10-20 лет выше чем индекс там тот же самый Америки с 500 Так ростиме давай так скажем декратно не в процентах а кратно а зараз вона буде рости в процентах тоб зрозумі до війни ціна оренди була 100 баксів за гектар Тільки 100 баксів було 2700 умовно кажучи трошки вище трошки нижче прийшла війна вони зразу зразу це було
(43:10) невигідно Але зараз в принципі воно піднялося маємо тих самих плюс-мінус 4 000 як таку порогову нижню ціну за гектар Тобто ми маємо Зараз цю ціну і вона росте до 150 і навіть до 200 якщо ти мене спитаєш за два роки відкритості ринку або за рік війни наскільки змінилось Ну вже півтора рокив війни нехай то я тобі скажу що якщо ми порівняємо зростання орендної плати то вона зросла більше Ну більше ніж інфляція напевно тому що Ну дійсно круте є зростання ну в окремих регіонах тобто до війни не було 10 000 грн навіть по тому Ну по тому
(43:53) долару Я маю на увазі А зараз він є 200 50 баксів за гектар ну тобто Ці пропозиції є тоді їх не було Тому є тут зазор для зростання ну є вони ще можуть Окей Ну хорошо наш час в принципе подошл к концу Мы так много всего разобрали очень явно беседа не совсем для новичков для вс-таки более продвинутых инвесторов но для новичков У нас есть на канале видео инвестиции в землю обязательно переходите посмотрите ребят напоминаю что по ссылке под видео есть ссылка на канал Олега также есть ссылка на их telegramканал Куда можно
(44:30) перейти и по промокоду больше го получить больше золота получить скидку на первую покупку первого пая скидка небольшая 5 да процев Или 10 да 5% 5% на первую покупку да ну это всё на общую сумму влияет поэтому ребята обязательно переходите пользуйтесь промокодом покупайте пои сам я тоже забил себе банк и для меня это очень важно чтобы понимание мне было что дальше вообще ожидать от этого сегмента Спасибо тебе большое Олег за то что пришёл прояснил нам сегодня много таких сложных но очень важных вопросов И поэтому для тебя
(45:07) финальное финальное слово и на этом будем заканчивать О дякую давай зробимо Це регулярним раз в півроку тай будемо оглядати ринок там літком подивимось А так всіх закликаю ну земля цікава інвестиція колегиі в тому що ну це довгостроковий продукт Я пам'ятаю хоч я юрист по освіті але дія ще з твого дозволу я пам'ятаю як як мені казали Скільки ж коштує земля от як її порахувати Ми зараз рахуємо не так як як нас вчать не так як вчить наука земля коштує стільки щоб поклавши її в щоб взявши гроші за неї поклавши їх на
(45:53) депозит середньо середню зі середньою ставкою в рік ти заробляв стільки скільки тобі дає земля отака вартість ринкова землі ну Сьогодні ми землю купляємо не за цим принципом Ми цю землю купляємо за принципом вартості по оренді цієї землі а мова йде в за на заході про обробку цієї землі а обробка нам каже от середня нго по Україні 27 500 тобто грубо кажучи там скільки 700 баксів ти повинен з гектару заробляти в землю відповідно якщо рахувати Правильно правильно як це рахує наука Ну от множимось скільки треба депозит мати щоб
(46:38) заробити 700 баксів в місяць от рахуйте така ринкова вартість І рано чи пізно ми до неї докотимося ну тобто ринок нас змусить європейці змусять Ну якщо ми не звернемо хіба що з цього шляху тобто нас змусять Таким чином рахувати цю землю тому що ну все-таки наша земля особлива тому перспектива зростання в ній безперечно що є але не варто думати що Земля - це такий Актив типу тут купив і через рік Ти вже мільйонер ну ні це не такий Актив і щоб він таки став тол это своя часть портфеля небольшая но очень такая да да специфіка все дякую якщо є
(47:19) питання звертайтесь до нас напряму там є в нас телефони на каналі будь-якими способами і дякую Су за запрошення всё Всем спасибо с вами был канал ши золото увидимся в следующем видосе Ну А напоследок вам Всем скажу ребят что когда фармите золотишко в шахте помните что потом приходим в таверну И если есть кусочек земли он не принесёт денег на золото но на пивко в таверне точно пока