Развитие рынка земли. Часть 1

Рассмотрим вопросы динамики и развития земельного рынка в Украине, попытаемся проанализировать, что происходит с ценой, с объемом сделок, какова тенденция на рынке и на что именно следует инвестору обращать внимание и как учитывать все обстоятельства. Также рассмотрим, где можно получить информацию, что это собой представляет и как все это происходит.

Итак, заходим на сайт госгеокадастра, открываем вкладку мониторинг земельных отношений и видим определенную статистику, количество отчужденных земельных участков, площадь отчужденных участков, среднюю стоимость гектара. Здесь мы можем найти данные мониторинга земельных участков, начиная с открытия земельного рынка, то есть с 1 июля 21-го года обновление происходит каждые две недели на базе госгеокадастра данных.

Нас в первую очередь будет интересовать целевое назначение товарных земель и именно по ним информация отражает ситуацию по рынку земельных участков сельскохозяйственного товарного производства. Нам показывают данные, что на сегодняшний день произошло более 75 506 000 сделок, то есть это покупка, продажа, отчуждение.

Если мы выбираем все помимо наследства, то получаем 231 000, это то, что мы видим на мониторинге земельных отношений. Если из этих 231 000 сузить круг поиска только земельных участков товарного производства, то мы получим с вами чуть более 84 500 и это уже реальный рынок земель. По состоянию на 1 августа прошлого года было заключено 72 159 соглашений. В декабре 21-го года, перед полномасштабным вторжением динамика стабильно шла вверх и даже сейчас динамика сохраняется, она растет, но очень медленно, если мы говорим именно о купле-продаже.

Недостаток Госгеокадастра состоит в том, что здесь не отфильтрованы участки, которые являются товарными, сельскохозяйственными, то есть это все участки. Самый среднемесячный пик произошел в декабре 21-го года, после этого происходил некоторый спад. И вот сейчас рынок растет примерно так, в пределах 10 000 сделок.

На Госгеокадастре можно увидеть динамику по областям, понять логику, сколько какой земли было переоформлено в каждой области, подразумевается площади, где они больше, где меньше. Здесь тоже нужно учитывать статистику по площадям, потому что самые большие площади это Харьковская и Днепропетровская область и это не потому, что они прифронтовые сейчас, а потому, что это индустриальные области, в которых большие паи. Если бы мы принимали во внимание Херсонскую область, Запорожскую, Донецкую, Луганскую, то там тоже наблюдалась бы подобная ситуация потому, что люди там жили не в селах, а в городах, соответственно сельского населения было меньше. Если говорить по количеству, то мы с вами видим, что в Хмельницкой и Винницкой областях наибольшее количество участков, при этом это далеко не самые большие площади. Поэтому имеем обратную ситуацию – это малые паи, потому что густонаселенные области, соответственно и Пай мал, а количество сделок велико.