Как купить земельный участок (пай) в Украине.

Украина всегда славилась своими плодородными землями, а украинцы были искусными земледельцами и высоко ценили свою землю. С 1 июля 2021 появилась возможность продавать или покупать любую землю в Украине, кроме государственной.

У всех желающих купить клочок земли на начальных стадиях возникает множество вопросов: с чего начать, какая цена, качество земли на участке. Попробуем рассмотреть данные вопросы и найти ответы на них.

Начинать следует с выбора основных критериев, которые позволят извлечь максимальную пользу от приобретения данного участка.

Согласно Земельному кодексу по основному целевому назначению земли делятся на девять категорий, но нас интересуют в основном земли сельхозназначения.

На Публичной кадастровой карте в разрезе отдельных участков указывается как раз вид использования земель сельхозназначения, а именно:

✔ для садоводства (индивидуального и коллективного),

✔ для огородничества,

✔ для сенокощения и выпаса скота,

✔ для ведения личного крестьянского хозяйства (ОСГ),

✔ для ведения фермерского хозяйства,

✔ для ведения подсобного сельского хозяйства,

✔ для ведения товарного сельхозпроизводства.

✔ другие

Практически все земли сельхозназначения – это паи, распределенные в 1990-х годах между 6,9 млн работников колхозов и колхозных пенсионеров.

Так что большинство сделок по покупке и продаже земли как раз приходятся на паи.

Далее посмотрим, какая цена земель на сегодняшний день, конечно, что война внесла значительные коррективы.

Как видим, самые высокие цены в западных областях и существенно уменьшаются в приграничных с агрессором областях, а также возле проведения боевых действий.

На цену участка также влияют следующие дополнительные факторы:

а) Перспектива смены назначения (вблизи крупных городов)

б) Договор аренды (свободный земельный участок, не находящийся в пользовании арендаторов, может стоить вдвое больше аналогичного, обремененного арендными отношениями)

в) Почва, состав и качество земли (прежде всего следует проверить агрохимические показатели: азот, фосфор, калий, кальций, магний, серу, а также рН и процент гумуса в почве.)

Кроме того, показатели плодородия почвы, влияющие на оценку земли, можно разделить на две группы. Первая – основные – минеральные элементы питания, кислотность, содержание гумуса. Вторая – дополнительные – микроэлементы, механический состав, остатки пестицидов, расположение, рельеф, погодно-климатические условия.

г) Доступ к воде (в районах с засушливым климатом цены на землю будут меньше)

д) Наличие объектов инфраструктуры (недалеко от железной дороги, элеватора)

Если вы уже выбрали участок земли, сначала необходимо проверить:

1. Попросите продавца показать документы, удостоверяющие право собственности, и предоставить вам кадастровый номер участка.
2. Необходимо узнать у продавца, зарегистрированы ли на участок речевые права.
3. Необходимо провести базовый юридический анализ земельного участка.
4. Если земельный участок в аренде, следует сначала связаться с арендатором и узнать, не планирует ли он его приобрести.
5. Если арендатор не претендует на покупку участка, следует узнать у него условия аренды и другие связанные с этим нюансы.

Покупателю необходимо иметь следующие документы.

✔ Паспорт.

✔ Идентификационный код.

✔ Заверенное нотариально согласие супруга, если покупатель состоит в браке (или присутствие во время сделки).

✔ Документы, подтверждающие источники происхождения средств, при необходимости

Для оформления договора купли-продажи участка покупателю и продавцу необходимо обратиться к нотариусу.