Нотариальные услуги при продаже паев. Как формируются? Какая стоимость?

Давайте попробуем выяснить, сколько стоит нотариальное переоформление или покупка земельного участка?

Оказывается не все так просто, как кажется на первый взгляд. А это потому, что купить земельный участок гораздо сложнее, чем купить квартиру. Потому что по земельному участку возникает ряд дополнительных документов, предопределяющих большие усилия со стороны нотариуса, а соответственно растет стоимость таких услуг.

Речь идет, в первую очередь, о так называемой нормативной денежной оценке, выдержка которой берется из Государственного земельного кадастра (ДЗК).

Нотариус производит специальный протокол консолидации земельных участков соответствующего лица покупателя. На практике это означает, что нотариус входит в реестр и извлекает из реестра информацию о тех участках, которые приобретены лицом и суммирует их количество, чтобы количество гектаров не превышало 100 гектаров на человека. В этом году данная норма должна увеличиться до 10 000 гектаров, и тогда данная процедура отпадет.

В стоимость услуг нотариуса входят две базовые категории, это, собственно, стоимость, сколько нотариус берет за такой договор, плюс так называемая Государственная пошлина, а также плюс какие-то расходы на проверки. Государственная пошлина составляет 1% от стоимости участка, указанного в договоре.

В числовом измерении услуги нотариуса колеблются в пределах от десяти до даже двадцати тысяч.
Где нотариус дешевле в городе или селе?

В городе конкуренция между нотариусами больше, соответственно и стоимость нотариальных услуг увеличивается. Поэтому для покупателей всегда есть возможность найти нотариуса по более низкой цене, там, где нет конкуренции, в небольших городках, где сидит один государственный нотариус и максимум 2 или 3 частных.

Но к государственному нотариусу попасть достаточно проблематично, потому что в понедельник он принимает наследство, во вторник выдает доверенности, а в среду удостоверяет завещания, в четверг – договоры, а в пятницу у него не рабочий день, точнее работа с бумагами в архивах. Вот почему с государственными нотариусами возникают такие проблемы, а нехватка конкуренции позволяет нотариусу формировать цену по-своему.

Участок можно переоформить теоретически в трех местах:
1. В городе проживания продавца, это самый желательный для нотариуса вариант.
2. В городе нахождения участка, это наиболее компромиссный вариант.
3. И в городе проживания покупателя.

А если мы хотим конфликтовать с арендатором, то есть такое понятие как намерение, то есть своеобразное письменное заявление, которое подается продавцом нотариусу и это еще дополнительные расходы, и об этом мы писали отдельно.

Итак, если вам удалось вложиться в цифру, при оплате нотариальных услуг покупки земельного участка, менее 15 тысяч гривен, то это выгодная опция.