Нотаріальні послуги при продажі паїв. Як формуються? Яка вартість?

Давайте спробуємо вияснити, скільки ж коштує нотаріальне переоформлення або купівля земельної ділянки?

Виявляється не все так просто, як здається на перший погляд. А це тому, що купити земельну ділянку набагато складніше, ніж купити квартиру. Тому що по земельній ділянці виникає низка додаткових документів, які зумовлюють більші зусилля з боку нотаріуса, а відповідно зростає вартість таких послуг.

Йдеться, в першу чергу, про так звану нормативну грошову оцінку, витяг якої береться з Державного земельного кадастру (ДЗК).

Нотаріус виготовляє спеціальний протокол консолідації земельних ділянок відповідної особи покупця. На практиці це означає, що нотаріус заходить в реєстр і витягує з реєстру інформацію про ті ділянки, які придбані особою і сумує їхню кількість, щоб кількість гектарів не перевищувала 100 гектарів на одну особу. Цього року дана норма повинна збільшитись до 10 000 гектарів і тоді дана процедура відпаде.

До вартості послуг нотаріуса входять дві базові категорії, це власне вартість, скільки нотаріус бере за такий договір, плюс так зване Державне мито, а також плюс якісь витрати на перевірки. Державне мито становить 1% від вартості ділянки, яка вказана в договорі.

В числовому вимірі послуги нотаріуса коливаються в межах від десяти, до навіть двадцяти тисяч.
Де нотаріус дешевший в місті чи в селі?

В місті конкуренція між нотаріусами більша, відповідно і вартість нотаріальних послуг збільшується. Тому для покупців завжди є можливість знайти нотаріуса за нижчу ціну, там де немає конкуренції, в невеличких містечках, де сидить один державний нотаріус і максимум 2 або 3 приватних.

Але до державного нотаріуса потрапити досить проблематично, тому що в понеділок він приймає спадщину, у вівторок видає довіреності, а в середу посвідчує заповіти, в четвер - договори, а в п'ятницю в нього не робочий день, точніше робота з паперами в архівах. Ось чому з державними нотаріусами виникають такі проблеми, а брак конкуренції дозволяє нотаріусу формувати ціну по-своєму.

Ділянку можна переоформити теоретично в трьох місцях:
1. В місті проживання продавця, це найбажаніший для нотаріуса варіант.
2. В місті знаходження ділянки, це найбільш компромісний варіант.
3. І в місті проживання покупця.

А якщо ми хочемо конфліктувати з орендарем, то ще є таке поняття як намір, тобто своєрідна письмова заява, яка подається продавцем нотаріусу і це ще додаткові витрати, і про це ми писали окремо.

Отже, якщо вам вдалося вкластися в цифру, при оплаті нотаріальних послуг купівлі земельної ділянки, меншу ніж 15 тисяч гривень, то це вигідна опція.