Невостребованные паи

Термин невостребованные паи вошел в широкий обход среди юристов из закона, в котором есть столь длинное определение. Если кратко, то это не оформленные земельные участки, или участки на которые не оформлены права, также участки, имеющие сертификат, но не переведенные в земельный участок по акту и так далее... То есть им не были присвоены кадастровые номера, или другой случай - это земельные участки, которым были присвоены кадастровые номера старые, но не внесенные в ГЗК и не находящиеся сейчас в аренде.

Какова цель была внедрение этого подхода? Он возник в 20-м году и заключался в том, чтобы вернуть земельные участки в гражданский оборот.

Почему? Потому что по мере того как умирали владельцы сертификатов о праве на долю на этот Пай, а местный совет не оформлял их в коммунальную собственность, для этого, кстати, предусмотрена специальная процедура. Об этом нужно знать и вести учет земель, понятно, что это не делалось и не делается откровенно говоря на сегодняшний день. И тогда возникает идея, что эти земельные участки, поскольку они рискуют полностью выбыть из оборота, необходимо передать в коммунальную собственность, то есть в собственность территориальных общин, в пределах которых такие участки и расположены. На практике это означает, что местный сельский совет, или точнее землеустроительный отдел земельных ресурсов, должен следить за такими участками и выводить их на какой-то определенный учет, при этом земельный участок может быть и не сформирован как земельный участок, так как паи не были трансформированы еще в земельные участки, более того, местный совет имеет право передавать в аренду такие земельные участки для того чтобы не снижалось плодородие, чтобы их обрабатывали и так далее.

А уже в 25-м году такие земельные участки или земельные паи будут превращены в классические земельные участки и перейдут в коммунальную собственность. Если откровенно, то ввиду войны это, видимо, отсрочят, или по крайней мере для тех регионов, которые будут признаны оккупированными или в которых продолжались боевые действия, то есть для их части, поскольку в принципе сейчас невозможно оформить их в коммунальную собственность. Такие земельные участки будут то ли разделены на паи между участниками боевых действий, то ли они будут сданы в аренду сельхозпроизводителям. Но это уже будет решать каждый сельский, поселковый или городской совет для себя в отдельности.
Такая судьба будет иметь этих участков даже, если найдутся потенциальные собственники, наследники. Если этот участок еще будет де-факто существовать, они возможно его вернут, но если участок не будет де-факто существовать, тогда получить его физически будет невозможно.

Совет.
Если у вас есть дедушка, бабушка или другие родственники проверьте обязательно документы и заранее оформите право собственности и зарегистрируйте его.
Поскольку наш закон оставляет лазейку в принципе можно абсолютно легально эти неистребованные паи перевести из коммунальной в частную собственность, и таким образом извлечь выгоду, так как это сегодня и имеет место, как, например, с теми же квартирами в больших городах, которые почему-то после смерти пенсионеров нет наследника и они не попадают в коммунальную собственность, а теряются где-то по дороге.

Потому еще один совет.
Проверьте, есть ли в реестре эти земельные участки, если не оформите их, поскольку потом это будет сделать гораздо сложнее.