Невитребувані паї

Термін невитребувані паї ввійшов в широкий обіхід серед правників з закону, в якому є таке довжелезне визначення. Якщо коротко, то це не оформлені земельні ділянки, або ділянки на які не оформлені права, також ділянки які мають сертифікат, але які не переведені в земельну ділянку по акту і так далі... Тобто їм не було присвоєно кадастрові номери, або інший випадок - це земельні ділянки, яким були присвоєні кадастрові номери старі, але які не внесені в ДЗК і які не перебувають зараз в оренді.

Яка мета була запровадження цього підходу? Він виник в 20-му році і полягав в тому, щоб повернути земельні ділянки в цивільний оборот.

Чому? Тому що по мірі того, як помирали власники сертифікатів про право на частку на оцей Пай, а місцева рада не оформлювала їх в комунальну власність, для цього, до речі, передбачена спеціальна процедура. Про це треба знати і вести облік земель, зрозуміло, що це не робилося і не робиться відверто кажучи на сьогодні. І тоді виникає ідея, що ці земельні ділянки, оскільки вони ризикують повністю вибути з обороту, необхідно передати в комунальну власність, тобто у власність тих територіальних громад, в межах яких такі ділянки і розташовані. На практиці це означає, що місцева сільська рада, чи точніше землеупорядний відділ земельних ресурсів, повинна стежити за такими ділянками і виводити їх на якийсь певний облік, при цьому земельна ділянка може бути і не сформована, як земельна ділянка, тому що паї не були трансформовані ще в земельні ділянки, більше того місцева рада має право передавати в оренду такі земельні ділянки для того щоб не знижувалась родючість, щоб їх обробляли і так далі.

А вже в 25-ому році, такі земельні ділянки чи земельні паї будуть перетворені в класичні земельні ділянки і перейдуть в комунальну власність. Якщо відверто, то зважаючи на війну це мабуть відтермінують, або принаймні для тих регіонів, які будуть визнані окупованими чи на яких тривали бойові дії, тобто для їх частини оскільки в принципі зараз неможливо оформити їх у комунальну власність. Такі земельні ділянки будуть, чи то розпайовані між учасниками бойових дій, чи вони будуть здані в оренду сільгоспвиробникам. Але це вже буде вирішувати кожна сільська, селищна чи міська рада для себе окремо.

Така доля буде цих ділянок навіть, якщо знайдуться потенційні власники, спадкоємці. Якщо ця ділянка ще буде де-факто існувати вони можливо її повернуть, але якщо ділянка не буде де-факто існувати, тоді отримати її фізично буде неможливо.

Порада.
Якщо у вас є дідусь, бабуся чи інші родичі перевірте обов'язково документи і оформіть завчасно право власності і зареєструйте його. Оскільки, наш закон залишає лазівку в принципі можна абсолютно легально ці невитребувані паї перевести з комунальної в приватну власність, і в такий спосіб отримати вигоду, так як це сьогодні і має місце, як, наприклад, з тими ж квартирами у великих містах, які чомусь після смерті пенсіонерів не мають спадкоємця і вони не потрапляють в комунальну власність, а губляться десь по дорозі.

Тому ще одна порада.
Перевірте, чи є в реєстрі ці земельні ділянки, якщо немає оформіть їх, оскільки потім це буде зробити набагато складніше.